Le secteur des chambres d’hôtes est particulièrement dynamique, l’activité est assez prenante. C’est un investissement très en vogue. On note la création de nombreuses chambres d’hôtes chaque années.
Le fonctionnement est très simple, les hôtes sont accueillis comme des invités chez l’habitant qui les reçoit dans sa maison. La chambre fait l’objet d’un prix à la nuitée et le déjeuner fait partie de l’accueil. Le repas en table d’hôte est très convivial, vous pouvez discuter avec les propriétaires et les autres résidents. C’est une bonne manière pour compléter ses revenus ou même encore de faire face aux coûts d’entretien de la maison. En effet, vous pouvez gagner jusqu’à 50 000 euros par an.
L’ouverture de chambres d’hôtes est un projet assez simple à mener, cependant il nécessite d’être très bien préparé. Ainsi il faut avoir une bonne préparation et faire une étude de faisabilité . Ce projet n’est pas exclusivement réservé aux particuliers qui possèdent d’un capital important. Si Vous pouvez êtes propriétaire d’un petit appartement dans une grande ville, vous pouvez vendre votre logement et décider de vous installer dans une région touristique où règne un climat agréable et où les prix reste encore abordables .
La Normandie et la Bretagne, pas trop éloignés de Paris et très appréciées des Anglais proposent des taux d’occupation élevés. De plus l’accueil est de qualité, et l’offre de chambre d’hôtes est pléthorique.
Les chambres d’hôtes sont également un bon compromis, vous travaillez tout en restant chez vous , vous nouez des contacts avec des gens du monde entier tout en gardant votre intimité .
Tandis que la clientèle d’affaires se développe dans les grandes villes et sur les axes routiers, on remarque un manque important de chambres d’hôtes dans les agglomérations. C’est pourquoi les gîtes de France ont décidés de se développer en ville en ce début de mois de juin. De plus, un nouveau classement, à 5 épis a été créé pour participer à l’amélioration de ce type d’hébergements.
Afin d’accroitre votre chiffre d’affaires ( la moyenne est de 20 000 euros, mais les structures biens placées et ouvertes toute l’année peuvent atteindre un chiffre d’affaire plus important: 50 000 euros), il faut optimiser le nombre de chambres. Le mieux est d’opter pour le haut gamme. Les chambres Gîtes de France à 2 épis se louent 47 euros, 3 épis à 58 euros, 4 épis en moyenne à 96 euros. Enfin, dans le but de réduire le cout de départ de votre installation, il vous faut bien penser aux subventions des départements: le plafond peut atteindre 32000 euros pour le département en Haute-Marne, 3000 euros au plus en Saône-et-Loire.
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Le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt immobilier ainsi que le prêt à taux zéro sous condition de ressources sont finis ! le gouvernement va dès 2011 supprimer ces mesures afin de mettre en place un «outil unique» pour l’accession à la propriété.
Dans une interview aux «Echos» Christine Lagarde indique que cette mesure remplacera «un maquis compliqué d’aides» et cela pour plus d’efficacité.
Selon la ministre, cet «outil unique» prendra la forme d’un prêt à taux zéro sans condition de ressources mais réservé aux primo-accédants. Une aide qui devrait être accentuée pour les faibles revenus, les zones géographiques d’habitation en forte tension et les achats dans le neuf.
Ce nouveau dispositif devrait coûter 2,6 milliards d’euros par an, contre 2,8 actuellement. Un mécanisme prévoira, en cas de «dérapage en cours d’année», d’ajuster automatiquement les barèmes afin de « refroidir » le système «et de limiter son coût et devrait toucher plus de bénéficiaires.
Le gouvernement souhaite aussi «accélérer les mutations des propriétés immobilières et éviter la rétention des terrains à bâtir». La ministre évoque deux pistes : rendre croissante dans le temps, et non plus décroissante, la taxe sur les plus-values de cession de maison et rendre «systématique» et non plus optionnelle, la majoration de la taxe foncière pour les terrains à bâtir, «afin d’inciter les propriétaires à construire ou à vendre».
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C’est un nouveau quartier plein de promesses qui s’apprête à sortir de terre dans le 13e arrondissement. Le lancement de ce projet est annoncé par le maire Jérôme Coumet comme « le premier éco-quartier de Paris, le premier lancé, le premier livré ».
Dans ce nouveau quartier entre 2012 et 2014, on y trouvera une crèche de 80 places (1.050 m²), une maison de retraite de 100 lits spécialisée dans la maladie d’Alzheimer (6.650 m²), un jardin public de 5.000 m², une petite maison de quartier (350 m²), trois immeubles d’habitations (6.700 m²) en promotion immobilière, une résidence pour étudiants et chercheurs (6.300 m²) et un grand bâtiment de bureaux (19.300 m²).
Les gros pavés de grès présents sur place ont été récupérés et coupés en deux; ce qui permet de faires des économies et de doubler la surface de pavement (8.000 m², le surplus sera utilisé sur une autre ZAC, porte d’Ivry). Autre avantage: ces demi-pavés auront une face lisse et une face bombée; l’une réservée aux piétons, l’autre aux voitures. L’absence de trottoir, les pavés et les arbres plantés directement sur la chaussée inciteront les automobilistes à rouler au pas.
En sous-sol, un gigantesque égout-réservoir a été aménagé pour stocker les eaux pluviales et éviter de surcharger les réseaux d’orage, ce qui est fréquent dans la vallée de la Bièvre. Par ailleurs, la pluie tombée sur les toitures sera utilisées pour les chasses d’eau des bureaux et des 180 chambres d’étudiant. Une idée toute simple, pour laquelle Jérôme Coumet a dû « batailler pendant trois ans avant d’obtenir une dérogation de la Dass Paris ». L’excédent servira à l’arrosage de l’espace vert et des jardins privés.
Tout en respectant le Plan Climat parisien, l’opération se veut exemplaire en termes d’économie d’énergie. Deux éoliennes urbaines seront expérimentées dans le jardin (5-7 kW/h): elles alimenteront la cabane des jardiniers et les toilettes publiques. L’éclairage de l’espace vert, lui, sera assuré par des panneaux solaires. Equipé d’environ 1.500 m² de panneaux photovoltaïques et thermiques – des capteurs intégrés dans l’architecture –, l’immeuble ondulant ne sera pas doté d’un système de climatisation. Les plafonds bruts en béton restitueront la fraîcheur dans la journée.
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Robinsonades
Les vacances approchent, entre résidences secondaires et locations, ici ou ailleurs, l’immobilier se fait nomade pour mieux donner à chacun le sentiment de rompre avec son quotidien. Cette année, la mode est au camping «mi-chic, mi-nature», une tendance qui vient de Grande-Bretagne et du Nord de l’Europe.
L’ancien dirigeant de Cartier, Alain Dominique Perrin l’a bien compris puisqu’il a repris un camping municipal situé sur l’île de Noirmoutier, entre dunes et pinèdes, pour y installer des tentes de toiles élégantes et tout confort dans une ambiance «Out of Africa» unique. Et, une fois la saison terminée, toutes ces installations fonctionnant à l’énergie solaire disparaîtront, laissant le lieu revenir à l’état sauvage. Quelle plus belle promesse que de jouer les Robinson le temps des vacances ?
Plusieurs motivations sont à l’œuvre. Recherche d’économie tout d’abord car même luxueuses, ces propositions demeurent moins chères que celles de l’hôtellerie de même catégorie ou de leur équivalent situé au bout du monde. Mais là n’est pas l’essentiel. Envie de rupture avec ses habitudes surtout et, encore plus, envie de vivre une expérience originale. Sans voiture ni télévision, au plus proche de la nature, à l’écoute des éléments et de son propre rythme. Une expérience qui ne pourra être, dès la rentrée, que racontée à tout ceux qui voudront l’entendre car partir en vacances, c’est bien, mais en parler à son retour, c’est mieux.
Bonnes vacances !
Patrick Chappey, Fondateur de Gererseul.com
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Un nouveau programme immobilier en construction est prévu à Mantes-la-Jolie. Le 22 juin la première pierre de Carré Symphony à été posé.
Il s’agit d’un immeuble dont les premiers appartements devront être livrés pour l’été 2011. Ce programme s’intègre dans un ensemble de 282 logements qui verront le jour sur le site de l’ancien hôpital de Mantes- la-Jolie, près de la gare Mantes-Station et de l’Ecole nationale de musique .
Ces appartements proposeront une architecture moderne et seront entourés par de nombreux végétaux. Des commerces ainsi que des bureaux sont également attendus par les aménageurs de ce terrain. Laissées à l’abandon depuis 2001, année de destruction de l’ancien hôpital, ces terres devaient d’abord accueillir un palais des congrès avant que le projet ne soit rapidement abandonné.
Peu à peu, l’abondance de chantiers est en train de modifier le paysage de Mantes-la-Jolie. Des grues apparaissent le long du boulevard Maréchal-Juin ou dans le quartier des Bords- de-Seine, annonçant la construction de nouveaux immeubles.
Outre l’amélioration de l’image de la ville, cette question suscite également un intérêt politique. Pendant la campagne pour les élections municipales, le maire UMP de Mantes-la- Jolie s’était engagé à construire 1 000 logements entre 2008 et 2014. Michel Vialay est en train de tenir sa promesse : d’ici à 2012, 637 logements devraient sortir de terre. L’image de notre commune change, les promoteurs reviennent à Mantes-la-Jolie.
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